財經早餐：提到樓市，我們有一個宗旨叫房住不炒。但是最近中原地產公布數據顯示，1到5月份，全國50個大城市合計土地出讓金達1.59萬億元，同比上漲12.3%，其中二線城市土地出讓金同比上漲達81%。說明房企拿地的積極性非常之高。與此同時，1到5月份房地產行業發布調控政策高達205次，同比上漲近30%。基于上述現象，您認為下半年樓市的投資機會和風險在哪里？
邵宇：房地產對中國非常重要，因為我們還沒有離開城市化的高潮，特別是還有一輪深度城市化，15年到20年。就是說房地產還是有空間的，但這空間跟以前不太一樣，以前可能是全面開花普漲，核心城市的資產會更加的值錢。現在看起來未來趨勢會變成這樣，在深度城市化的核心城市群，房產有一定的增值保值空間。
為什么要強調房住不炒的政策？很簡單，因為中國按照現價來估，整個房地產的價值要接近450萬億人民幣。我們的GDP一年是90萬億，房地產的總值是GDP的五倍。同時，整個中國房地產市場的總值相當于美國+歐盟+日本房地產市場的總和。
在我們居民的資產配置中，股票很少，房地產配置實在太多了，集中了居民75%的購買力跟財富。大家都知道分散投資是一種基本原理，現在集中這么多，一旦出現問題，那不就麻煩了。所以我們覺得推出房住不炒的政策是很正常的。
關于房地產投資，我建議，在核心城市群，一二線。如果看拿地就知道，這次很明顯，大家只拿一二線的地，一二線城市周邊的衛星城鎮。三四線有一個前提條件，只能布在超級城市群的周邊才行，別的地方沒有機會。
財經早餐：結構性分化也很嚴重。
邵宇：非常嚴重。
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