CMBS確實具備獨特優勢。與其他融資方式相比，CMBS的優勢在于發行價格低、流動性強、放貸人多員化、對母公司無追索權、釋放商業地產價值的同時保持資產控制權和未來增長潛力，以及資產負債表表外融資等。CMBS可以使投資人和融資方獲得雙贏，不僅使得融資方獲得較低成本的貸款，同時還能使得投資人獲得心儀的風險和回報。隨著國際投資者對中國市場的關注，美國紐約大學房地產學院勞倫斯·朗瓦教授表示，在中國推行CMBS比REITS更容易。同時，商業抵押證券協會首席執行官多蒂坎寧安也給出了一個大膽的推測，中國開展CMBS業務的時間將比人們想象得快——也許就在今后5年內。
2007年中國人民銀行十次提高存款準備金率、六次提高利率，并在2008年年初正式宣布貨幣政策從穩健轉向適度從緊，由此進入銀根緊縮時代。貨幣政策的緊縮對快速增長的地產業無疑是一場嚴峻考驗。我國房地產市場銀行的貸款總量達到資金需求的75%，其中2～3成的房地產開發貸款以及3～4成的個人房貸依靠于銀行。盡管近年房地產企業資金來源結構有所變化，如上市企業通過資本市場直接融資占房地產開發資金來源的比重有所上升，但是在近3萬億人民幣的房地產投資中，仍有6～7成資金來自于銀行。從緊的貨幣政策將使地產公司的融資難度進一步加大。因此，未來地產行業資金來源將經歷結構性調整，而CMBS無疑成為了地產商關注的焦點。
從房地產市場的角度來看，近幾年中國房地產價格的快速上漲形成了一定的泡沫，但應該看到這種泡沫主要集中于住宅市場領域，而商業地產尤其是其中的工業地產在中國經濟快速發展的背景下還存在較大的增值空間。國家的宏觀調控措施其目的也在于穩定住宅市場的價格，但在銀根緊縮的環境下商業地產也存在被錯殺的可能。而CMBS正好可以為商業地產注入新鮮血液，又不違背國家穩定住宅市場的政策決心，銀行可以利用CMBS分散
金融風險，機構投資者又有了新的投資對象，大力發展CMBS還可以分流在股市和樓市興風作浪的過剩流動性，可謂是有百利而無一害。因此，政府相關部門應加快制度建設，支持、引導CMBS在中國健康、快速地發展。
另外，按照銀監會2005年的統計，國內商業銀行個人住房貸款不良率為1%，而商業地產貸款不良率則高達7%。而CMBS是處理不良資產的有效方法。
從國際發展經驗來看，CMBS所走的資產證券化的大方向不會錯，這已經被大多數國家經驗證明是成功的，而且還有助于我國建立現代化的金融體系。國內的CMBS要成功發展起來，還需要政府、銀行、保險公司、
評級機構等各方積極培育，大力推動，以及健全的法律制度為金融自由化、金融創新保駕護航。
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