日前，“金茂申萬-
上海金茂大廈第1-5期綠色資產支持專項計劃(碳中和)”儲架項下的首發產品——“金茂申萬-上海金茂大廈-鑫悅綠色資產支持專項計劃(碳中和)”在上海證券交易所成功圓滿發行。產品總儲架規模達100億元，首發單期規模為30億元，期限為10+8年，為全國最大規模的儲架碳中和cmbs、全國首單靈活期限儲架cmbs、央企首單單樓宇儲架cmbs，充分發揮了中國金茂作為央企代表，充分運用資本市場融資工具，盤活優質物業資產、促進消費復蘇、夯實綠色esg治理的重要示范作用。
在該“專項計劃”產品的設計過程中，中國金茂以核心資產亮相資本市場，上海證券交易所及各中介機構群策群力，在原系列cmbs產品基礎上積極探索，進一步實現了“儲架式”“超長期”等多項
金融創新。上海金茂大廈單期產品以上海金茂君悅大酒店、j·life上海金茂時尚生活中心作為標的資產組，由保險資金全額認購優先級資產支持證券。
該產品的成功發行有助于中國金茂盤活優質持有物業資產，為中國金茂促進內需復蘇、升級消費場景提供了更為穩定的資金支持，參與各方共同助力推動了多層次abs市場的高質量發展。
注：cmbs是Commercial Mortgage Backed Securities是英文縮寫，指商業房地產抵押貸款支持證券，債權銀行以原有的商業抵押貸款為資本，發行證券。
CMBS的價格根據
評級機構的評級來確定；投資銀行再參考評級后，確定最后發行價格，向投資者發行。CMBS的銷售收入將返給地產的原始擁有者，用于償還貸款本息，盈余則作為公司的運營資本。
商業抵押擔保證券(CommercialMortgageBackedSecurities；CMBS)為1種不動產證券化的融資方式，將多種商業不動產的抵押貸款重新包裝，透過證券化過程，以債券形式向投資者發行。該項產品具有發行價格低、流動性強、充分利用不動產價值等優點，因此問世25年來，在全球不動產金融市場迅速成長，為傳統銀行貸款之外，地產開發商籌資的新選擇。以美國區域為例，商業抵押擔保證券占商用地產融資市場的3分之1比例。
開發多元化融資渠道主通過四種方式，股權融資、項目融資、房地產投資信托“REITs”（RealEstateInvestmentTrusts）和商業地產貸款抵押證券“CMBS”（Commercial Mortgage-backed Securities）。其中商業貸款抵押證券是一種證券化的創新融資方式。
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