倫敦巴克利資本的CMBS研究部主任漢斯·韋倫森表示，過去，由于與銀行保持著緊密的長期合作，借款人不太可能在資本市場尋找借款。但是許多人已經發現，通過銀行借錢并不是最有效的融資方式。TreppLLC公司商業發展部總監吉姆·薩維斯基說，證券化貸款正對貸款價格和條件產生巨大的影響，證券化為歐洲的資產負債表放貸人提供了選擇，這些證券化產品正在創建極具競爭力的貸款環境。
與其他融資方式相比，CMBS的優勢在于發行價格低、流動性強、放貸人多元化、對母公司無追索權、釋放商業地產價值的同時保持未來增長潛力及資產負債表表外融資等。
對證券發起人而言，CMBS通過為傳統的債務和資產融資形式提供融資選擇，為發起人提供更有效、成本更低的融資來源，使發起人的融資來源更加多元化，同時發起人可將相對不流動的
金融資產變成流動的、可交易的金融資產，補充其資金來源，用于再融資活動，此外，發行者還可以更容易地將資產從其資產負債表中轉移，有助于發起人提高各種財務比率，從而更有效地運用資本。對投資者而言，CMBS能夠提供比同等期限的政府債券更高的收益，而信用、期限和支付結構的無限多樣性和靈活性，可以使投資產品滿足不同投資者的個性化需要。
與最成熟、最發達的美國CMBS市場相比，CMBS在歐亞市場還處于起步階段，雖然亞洲和澳洲已經建立了CMBS市場，但中國和東歐尚未試水。盡管歐洲和亞洲CMBS市場發展很快，但其主要形式還是單一借款人交易，這令許多專家擔心。商業抵押證券協會(CMSA)國際部聯合主席查爾斯·羅伯茨表示，單一借款人交易的地產比較單一，所有的雞蛋都在一個籃子里，風險很大。美國的投資者已經不再介入單一借款人和單一地產交易了。歐洲抵押銀行股份公司(EurohypoAG)總經理兼證券化部主管卡羅琳·菲利浦說，投資者傾向于將多個借款人、多種地產的CMBS交易視為首選投資。“這樣可以分散風險。”惠譽公司(FitchRatings)的分析師羅德尼·佩雷蒂爾說，多個借款人交易所占比例越大，對全球CMBS市場的發展推動就越大。
與此同時，借款人財務數據的披露缺乏透明度也令歐亞地區CMBS的潛在投資者非常擔憂。佩雷蒂爾強調說，財務報告的透明度對于所有的CMBS市場都非常重要。在某些市場，透明度低本身就是一種風險，要想創建真正有效的市場，必須首先克服這種風險。商業抵押證券協會首席執行官多蒂·坎寧安也表示，為了使CMBS更自由地在市場上交易，投資者需要知道地產和債券的業績如何。
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