房地產交易一直就是一個相當繁雜的過程。買家、賣家、經紀人、法律代表和抵押貸款提供商，都要求必須通過郵政或送貨服務蓋章、掃描、傳真或發送的表格和文件。
當房地產遇上
區塊鏈技術會怎樣？顯然，區塊鏈和房地產交易似乎是一個完美的匹配，因為此類交易需要安全和不可變的所有權記錄、信任才是關鍵。
區塊鏈技術可能允許任何雙方直接相互交易，而不需要像房地產經紀人這樣的中介機構等可信賴的第三方。
在一些國家，房地產行業已經在開始采用區塊鏈技術。在瑞典，房地產交易中買家和賣家可以通過電信公司Telia 的身份解決方案進行驗證。格魯吉亞計劃在Bitfury的幫助下使用區塊鏈來登記土地所有權并驗證房地產交易。該服務將使國家政府能夠驗證并簽署包含公民信息和財產所有權證明的文件。
“區塊鏈在土地登記處的使用將標志著區塊鏈何時成為房地產的主流技術，并將促進其他房地產用途的真正加速” ，房地產公司JLL零售中國主管詹姆斯·霍基說。
詹姆斯·霍基表示，“區塊鏈財產的最基本用例是將一個國家的土地登記冊或其等價物放在區塊鏈上。這將允許記錄財產和財產權的所有權和所有權變更”。
詹姆斯·霍基補充說，“創建財產的數字記錄是一個相當大的障礙，并且在世界某些地方沒有任何記錄”。這是一項艱巨的任務，需要政府贊助。
智能合約
包含雙方合同條款或智能合約的自動執行合同是區塊鏈的另一個關鍵特征。這些合同可以借助數字簽名驗證文檔和授權。因為它們是分布式的， 每個動作都記錄在多個“節點”上，加密包含每個事務所做的萬無一失的記錄。這有助于避免雙重支出、欺詐、濫用和操縱。
在雄安，
區塊鏈項目基金管理平臺旨在幫助防止盜用和攔截資金。在Ant Financial和其他合作伙伴的幫助下，雄安還在準備一個區塊鏈驅動的房屋租賃平臺，該平臺可提供有關政府驗證的房源、租戶和房東的準確信息。這應該有助于城市解決廣泛的物業清單等問題，無論是嚴重裝飾還是假冒。
智能合約還可實現更高的自動化。例如，他們可以“知道”房產租約即將結束的時間，并提醒房東退還任何存款。
一家新加坡創業公司就是這樣做 “我們實際做的是讓業主輕松創建數字合同，我們能夠從數字合同中收集數據并幫助他們為分析平臺提供報告，”RealEstateDoc公司的創始人兼首席執行官Ivan Lim表示。
智能合約的一個主要好處是減少了所需的時間以及相關各方（買方、賣方、代理商和抵押貸方）之間的協調。這可能是智能合約的完美用例。當條件得到滿足時，交易就會向前發展。
低成本
一個更激進的想法可能是對房地產進行標記，一個在區塊鏈分類賬上以數字方式表示現實世界資產所有權的過程。“令牌化”可以將財產轉變為類似于在證券交易所交易的公司，其所有權可以是分數。
曾任谷歌工程師兼美國公司Third Planet聯合創始人的Zi Wang表示，區塊鏈有一些獨特的應用或屬性，可以讓我們以新的方式思考房地產。
“我們正在努力的一個方面是與開發商和投資者合作，幫助降低普通投資者的進入門檻”，他說，并以部分所有權為例。典型的10層開發通常由銀行，私募股權或富有投資者提供資金。他補充說，區塊鏈支持的部分所有權可能會改變這一點。
“而不是讓10個投資者可能會得到10,000個投資者或100萬投資者”，他補充說。這種做法可能有助于使財產更容易獲得，特別是對于努力買得起自己的地方的年輕人。
區塊鏈還可以幫助為正在經歷數據革命的行業添加更多數據洞察力。許多房地產系統和流程目前都是孤立的，這意味著很難連接點并得出結論。
但是，區塊鏈有其局限性，并不適用于所有類型的系統。根據咨詢公司德勤（Deloitte）的一份報告，如果實施不當，甚至可能會增加成本。例如，不變性被認為是區塊鏈的“困難”之一，但這可能被證明是一種負擔，因為取消訂單和交易可能經常發生。
房地產行業的區塊鏈仍處于早期發展階段。雖然一些應用似乎很明顯，但隨著成功案例研究的出現，其他應用將變得更加清晰。
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