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    提供完整的土地權利責任審查 澳大利亞開發區塊鏈平臺跟蹤建筑數據

    2021-6-25 17:37

    來源: 智地產PropTech

    近日,澳大利亞新南威爾士州政府委托四大會計師事務所畢馬威與澳大利亞房地產開發商Mirvac合作開發了一個基于區塊鏈的平臺來跟蹤建筑物的出處,該平臺將允許財產保險公司、投資者和業主訪問有關資源、分包商和財產建設過程中使用的建筑過程的經過驗證的數據。一個工作模型計劃在六個月內上線,除了Mirvac即將進行的開發之外,還將在最近的易燃覆層危機中正在進行整改的現有建筑物上進行試點。

    2018年,作為將所有房地產交易納入數字領域計劃的一部分,澳大利亞新南威爾士州(NSW)政府的一個部門就開始轉向區塊鏈技術

    當地新聞媒體CIO報道,州政府曾下令自2019年7月1日起將所有的房地產交易數字化,由此,新南威爾士州負責土地所有權和登記業務的土地登記服務廳正在啟動概念驗證(PoC)試驗,以評估區塊鏈是否是土地登記服務的最好方式。

    對于技術方面的努力,該機構正在與總部位于瑞典的ChromaWay公司合作,在其區塊鏈平臺上進行PoC,預計將于明年年初完成。

    報道指出,目前,所有的土地交易都是手動記錄并寫入公共登記冊。一旦完成數字化,這種情況將不再出現,紙質合同也將不再有效。

    最終,如果PoC被證明成功,新南威爾士州的所有房產轉讓數據可能最終都會建立在使用ChromaWay開源技術建立的登記冊上,但這種土地登記服務廳運營方式的轉變首先需要獲得監管部門的批準。

    ChromaWay在宣傳區塊鏈取代紙張流程的可能性時表示,使用區塊鏈系統,信息仍然是“安全且不可變的,同時也是可訪問和可搜索的”。

    這家創業公司還談到:“它將提供更完整、更全面的土地權利、限制和責任的審查,從而簡化政府和土地部門參與者的決策,提高信息透明度,減少數據重復。”

    這項全新的概念驗證試點項目將由新南威爾士州土地注冊服務局(NSW Land Registry Services)和總部位于瑞典斯德哥爾摩的區塊鏈初創公司ChromaWay合作完成。據稱,新南威爾士州政府已經在今年七月正式授權該州土地注冊服務局可以將現有系統遷移到基于區塊鏈的eConveryancing系統上。

    此前,新南威爾士州土地注冊服務局一直維護傳統數據處理系統,其中定義、并記錄了該州全部公共和私人的土地合法所有權信息。根據ZDNet的報道稱,新南威爾士州政府已經要求在新財年開始之前,該州所有財產交易都需要以數字形式存儲,無需再使用紙質證書。

    亞當 班尼特(Adam Bennett)目前擔任新南威爾士州土地注冊服務局首席執行官,他表示:

    “很多國家已經開始在自己的土地管轄區內實施區塊鏈解決方案了,我們看到這一新興技術能夠帶來很多好處,因此新南威爾士州將會進行一系列針對性的試驗,以測試區塊鏈技術的特定用例。”

    尼古拉斯 德拉維里斯(Nicholas Delaveris)是區塊鏈公司ChromaWay戰略應用顧問,在接受ZDNet采訪時,他表示區塊鏈系統能夠提供“無可爭議的所有權鏈”,

    而且肯定比傳統的紙質數據存儲方式更加高效,同時還能提供更加全面的土地所有權、限制權和其他責任權管理,繼而帶來更高的信息透明度、防止出現數據重復等問題。


    而在此之前,荷蘭土地注冊局在也表示希望將區塊鏈解決方案整合到他們現有的土地管理系統中,并計劃在一到三年時間里覆蓋該國全部房地產數據。

    瑞典土地所有權管理機構Lantm teriet曾透露,他們已經開始試用ChromaWay公司提供的私有鏈土地房產登記系統,按照試點項目進度,預計將在兩年測試期完成之后進行首次基于區塊鏈的房地產交易。


    事實上,隨著BIM(建筑信息模型)技術的逐漸推廣,各個領域的協同合作和一些新概念在這個行業日趨增加,而這一趨勢可促使區塊鏈技術在建筑業得到應用。

    BIM包含了關于資產的大量信息,比如施工管理信息、操作和維護指標。BIM作為數據的單一真相來源,把設計審批、數據驗證和項目管理決策的審計追蹤放在區塊鏈上,將產生涵蓋項目所有方面真相的綜合來源。

    BIM可以結合來自區塊鏈的信息,如供應鏈、物料來源、支付細節等,尤其是在施工期間,還可以將信息分配到區塊鏈上,如設計決策、數據源或模型修改訂單。這些信息可以由智能合約用來啟動進一步的行動,如付款或材料訂單。區塊鏈、物聯網和BIM為數字孿生和智能資產管理提供了基礎,項目不會在資產交付時停止,而是轉換并持續到結構的生命周期結束。

    建筑業企業為復雜的項目雇用了各種各樣的參與者,確認他們的身份、工作質量是困難和耗時的。基于區塊鏈的生態系統可以幫助解決這個問題,使一般承包商可以更簡單地驗證身份和跟蹤多個團隊的進展。

    區塊鏈技術還可以幫助確保建筑材料的來源準確、質量可靠,而智能合約可使自動發放與項目進展相關的及時付款變得更簡單。區塊鏈的全部價值可以通過建筑業企業內不同部門的合作來實現。
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