前有樓市調控收緊，后有一線城市突發降價潮！廣州率先大降價，最高直降10000元/㎡，兩天跌了6000元/㎡。
長三角多個城市迎來變局。
南京地價降溫、二手房成交量持續下滑；合肥高價盤加劇降價，新站、廬陽、包河都在降，最高降4536元/㎡；蘇州新政之后，二手房市場更是雪上加霜；常州多家品牌樓盤特價房重現江湖，更有純新盤還未上市，優惠已出！
全國降價潮，最高直降10000元/㎡
廣州、合肥、武漢都在降...
風向變了，就在國家強化調控，連續強調房住不炒之后，金融政策普遍收緊，房企資金流、融資出現限制，樓市出現下行趨勢，全國普遍的項目降價潮來襲。
01、突發！廣州再現降價，最高直降10000元/㎡
近日，一線城市廣州頻頻傳出降價的消息！番禺大盤祈福繽紛匯幾次推出促銷房，從最高的4.6萬/㎡降到最低3.6萬/㎡，降幅超過20%。
有業主在網上發表評論，幾天前買的，兩天跌了6000元/㎡。
廣州二手房從去年下半年開始見頂回落，今年上半年又是量價齊跌，數據顯示，2019年上半年，廣州二手房成交量最高跌幅達到32%。
事實上，從7月開始，不僅僅是廣州，全國多地被爆出降價新聞！
02、合肥廬陽、新站、包河降價明顯，最高降價4536元/㎡！
合肥廬陽地王原單價均是2萬+，現單價最低僅需1.6萬+/㎡，最高直降4536元/㎡。
新站區華地紫悅府高層已經全部售罄，僅6#剩余約7、8套房源，以及樓王12#的十幾套房源，后期已經沒有高層戶型，洋房備案價更是高達1.7萬+/㎡，但現在6#洋房優惠后均價在1.4萬/㎡，降價達36萬。
包河區金輝廬州云著近期推了20余套特價房，直接降價出售，一套房約降價10萬元。
如6#602元備案原價20672元/㎡，限價19845元/㎡，戶型123.9㎡ 原總價256.12萬，現總價245.87萬，一套降價了10.24萬。
04、鄭州、武漢樓盤降價！直降8000元/㎡
鄭州北區融創占地高達9000畝的項目降價，從平銷期的13400元/㎡，直接降價到10000-11000元/㎡。
武漢某樓盤原價3.2萬/㎡，現在2.2萬—2.4萬/㎡就能買，每平米最高降了8000元/㎡，業主開啟維權！
風向大變，調控加碼！土地也在降溫
南京、蘇州二手房不好賣了
01、南京樓市迎來艱難時刻！土拍降溫！二手房市場慘淡！
長三角也有多個城市傳來降溫跡象！
就在上周，南京土拍降溫、多個地塊底價成交、不少地塊甚至低于區域樓面地價，由此可以看出，開發商拿地越來越謹慎，土地投資回歸理性。
樓市進入下半場，不僅開發商拿地更加理性，連買房人也是如此，樓市不容樂觀。
近期南京新房市場競爭激烈，開盤搶跑的樓盤越來越多，沖擊著二手房市場。南京鏈家、我愛我家數據顯示，南京二手房掛牌量猛增，掛牌的房源均已突破6萬套。
據365統計，從今年4月開始，二手房成交量持續下滑，房東開始主動降價賣房。很多房主的房子賣了一年，最終降價也都沒能成功賣出去。
02、風向大變！調控加碼！蘇州二手房不好賣了！樓市寒冬將至！
今年，蘇州樓市連續成為熱點新聞。
就在5月11日，蘇州發布調控新政，宣布園區二手房五年限售，緊接著，5月16日園區發布關于學區房的補充文件，調整園區新購住房學位政策，一個學位9年只能使用一次。
猝不及防的是，7月25日蘇州調控再加碼，首先限售區域擴大，其次外地戶籍購房門檻再升級。有網友評論，725政策是蘇州史上最嚴厲的一次！
新政一發布，直接對樓市產生影響，園區二手房迎來一波小寒潮。克而瑞數據顯示，從6月中下旬開始，蘇州二手房周成交套數開始有了下滑趨勢。
二手房市場開始下行。725新政落地后的首周，二手住房成交環比近3成的跌幅（7.15-7.21周成交2319套），甚至有學區房5月新政上臺到7月新政上馬，猛降65萬多！
可想而知，新政的來襲對一個城市的樓市帶來的影響巨大，甚至決策著樓市的走向。
03、常州品牌房企現特價房促銷！更有純新盤未上市，優惠已至
新城5家在售樓盤中，有3家推出特價房源，共計32套！新城樾雋花園推出的特價房源并不多，優惠價格在3萬元左右。
即將加推的3#和5#由于暫時還未開盤，所以優惠政策還未定。但按照上次188㎡戶型開盤的優惠政策來看，依然可能是認購優惠10000元，首付四成再多優惠5000元，五成多10000元。
新城招商璞樾和山15套特價房源：
新城璞樾門第最近加推高層17#樓115㎡三房，小高層18#樓143㎡四房，另有洋房余房在售。項目當前高層均價19000元/㎡，洋房均價22000元/㎡。
據新城璞樾門第的子夜顧問透露：目前認購5萬元可以總價優惠1.5萬元，注冊新城的app—小新家，可以再減2000元，總共優惠1.7萬元。
值得一提的是，新北區某純新盤還未上市，優惠已飄然而至。據售樓員透露，項目本周公開樣板間，提前登記會員，參與活動，首開總價優惠8000元。此外，首開之時還有其他優惠可以疊加。
政策市下，降價會不會蔓延？
多地樓市突發降價，這意味著什么？背后的原因又是什么？會不會蔓延到其他城市？
其一，降價促銷，正是樓市調控“釜底抽薪”的結果，影響的不只是廣州一地。
如果說普通購房者最在乎的是限購政策、首付比例和房貸利率，那么開發商最在乎的則是融資成本、負債率和現金流。
這就是房地產行業與眾不同之處：它是信貸驅動型的，對于資金極其敏感。
只要抓住了信貸，就真正抓住了樓市調控的七寸。你猜對了，這一輪調控瞄準的就是信貸之水。
發改委限制房企外債，銀保監會規范房地產信托，央行嚴控房地產資金，監管部門嚴查資金違規流入房地產，這一切都以釜底抽薪的方式，讓房企融資變得更加困難。
如今，房企面臨的就是資金之水被抽離的局面。這是最為致命的，外債被限制了，房地產信托被控制了，各種此前可以暗度的陳倉被封堵了，對于房地產企業來說，不得不面臨現金流的最終考驗。
萬科去年喊出了“活下去”的口號，雖然最后成了笑料。但當信貸壓力卷土重來之時，有的房企真的要面臨“活下去”的詰問了。
前不久，有“華南五虎”龍頭之稱的某大型開發商發出內部文件，2019年下半年原則上將暫停拿地，以完成項目銷售目標為第一優先級。
這是再明顯不過的信號。越早降價促銷回籠資金，越能在樓市新周期里獲得先機。
其二，樓市已經進入下半場，高增長不復存在，所有開發商都將面臨新一輪的生死考驗。
今年上半年雖然號稱樓市小陽春，但全國商品房銷售面積出現下滑，而大量房企并未完成年度目標的一半，許多開發商本就面臨著有史以來最嚴峻的考驗。
數據顯示，在今年公布銷售目標的39家房企中，僅有14家房企的半年銷售額超50%。這意味著，超過6成房企未完成全年目標的一半。
時間進入7月，局面進一步下行。相比6月，百強房企7月銷售規模環比降低近29%。這還是在上半年房企沖刺業績、部分項目轉到7月備案的結果。如果排除這一因素，百強房企的實際銷售規模下滑更加嚴重。
與此同時，房企倒閉現象開始出現。截至今年7月底，全國已有274家房地產企業發布破產公告。
雖然全國房地產企業高達9萬多家，魚龍混雜，倒閉的多數都是中小開發商。但這一局面的出現，無疑對所有開發商都發出了警示信號。
以廣州為代表，從去年年底到現在，大多數省會城市其實都處于高位盤整狀態，只有蘇州南寧等少數城市走出了“別樣”風采。
高位盤整，短期是為了消化房價過快上漲的風險，但最終是為了尋找方向。
這個方向，正是來自于樓市調控政策和貨幣政策。如今官方定調已經十分明了，這些城市的樓市方向自然也就一清二楚。
所以，前有多部委對房地產信貸資金的圍追堵截，后有樓市高增長不復存在的現實壓力，再加上高房價高杠桿高風險在某地導致的教訓在前，不由得市場情緒不發生變化。
可以預料，只要貨幣環境和調控方向不出現大逆轉，降價不只是廣州一地之事，而會覆蓋更多城市。
其三，你可以不相信有關方面調控樓市的長期決心，但不要輕視政策的短期意志。你可以不相信樓市調控的誠意，但不要懷疑這些政策的現實影響。
對于炒房者和高杠桿房企來說，這些短期意志，很有可能就是壓垮駱駝的最后一根稻草。對于剛需來說，這些短期意志制造的降價空間，恰是是很好的入場機會。
中國樓市是典型的政策市。
不得不承認，當下樓市有些魔幻，有些讓人摸不著頭腦。但我們只要堅持大方向不出錯，一切就是可控的。
面對此時的樓市，南京市房地產學會副會長、南京樓市微信平臺主編李子墨評論：房價在等買房人，珍惜。現在是買房的好時機，不是賣房的好時機。可惜很多人是漲上去搶著買，跌時恐慌賣。搞反了。
相信很多人都有體會，確實，買漲不買跌的調性一直存在，也避免不了，但仍然建議剛需人群還是盡早買房上車。
